למה צריך איטום ביטומני?

אזורים רבים בבית שלנו עלולים להפוך לנקודת תורפה, בין אם בשל חשיפה מרובה אל השמש ובין אם בעבור כמות גדולה של משקעים. אזורים אלו יכולים להיות הגג שלנו, חדרים שונים עם חשיפה מרובה לשמש וכמובן על כל סוגי הרעפים הגגות. בעבור חדרים או בלאי צינורות המאיים על אחד הקירות, ישנם לא מעט חומרים איטום שיוכלו לעזור כחלק מפתרון הבעיה או כפתרון בפני עצמו. עם זאת כאשר מדובר בהכנת הגג שלנו אל החורף מומלץ לבחור בעבודת איטום מתאימה כמו איטום ביטומני. איטום זה נכלל בין מספר אפשרויות איטום לגגות, יחד עם זאת גם ליעיל במיוחד במניעת דליפות וקירור הבית.

למה צריך איטום ביטומני?

כמו שציינו מעל איטום ביטומני נחשב לבין הפתרונות המעולים במניעה של דליפות וקירור הבית, עם זאת מתיחת יריעות צפופות וחזקות יעיל גם בעבור גגות שנעשה בהם איטום על ידי זפת או כל חומר אקרילי אחר ומתאפשרות בפריסה רחבה על מגוון רחב של גגות. פריסת היריעות מתבצעת בנקודות שונות על הגג ובכך פריסת היריעות נעשית רחבה, כך היריעות מצליחות לעמוד באופן יעיל גם מול נזקי החורף והקיץ או בפני חבלות ומכות שונות. יתרון נוסף ובעבור מרבית בעלי הנכסים גם חיוני מאוד הוא שאין כל צורך בתחזוקה של היריעות הללו, כך שנוכל להנות מגג אטום וראש שקט למשך תקופה ארוכה ללא כל חשש לתחזוקה נכונה או לקויה.

כיצד להכין את הגג לאיטום ופתרונות נוספים? כמובן שבעבור איטום הגג שלנו קיימים עוד מספר אפשרויות, החל מזיפות הגג ושימוש של יריעות ביטומניות ועד אל חומרים אקריליים שונים בין אם בהתזה ובין אם במריחה. כך או כך בכדי להפוך את האיטום ליעיל ולהנות ממנו לאורך זמן, חשוב לוודא כי הגג שלנו אכן נקי ומזמין לעשות זאת. על כן מומלץ גם לפנות את המרזבים, לוודא תקינות של רעפים אם קיימים וכמובן לוודא כי הגג אכן תקין וניתן לעבוד עליו בבטחה. בבחירה של סוג האיטום מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע מנוסה, שיחד עימו נוכל לבחור את האיטום המתאים ביותר עבור הגג שלנו.   

פורסם בקטגוריה Blog

עץ לימון

בשנים האחרונות גידול של עציצים ועצים הולך והופך נפוץ הרבה יותר מאשר היה בעבר, כאשר גם בתים פרטיים וגם בתים לאל גינה ואפילו עם מרפסת, הופכים כל קוביית שיש אל אזור גידול ליגטימי ומעולה אפילו עבור עץ לימון מסוגים שונים. עצים אלו הפכו לנפוצים לא רק דרך יכולת הגידול במגוון רחב של אזורים בארץ ובעזרת תנאים די פשוטים, אלא גם דרך מגוון די גדול של סוגי עץ לימון שונים הקיימים כיום בארץ. סוגים אלו מאפשרים הנאה מפרי ההדר המעולה הזה בצורות רבות, בין אם בלימון ללא גרעינים ועד ללימונים מתוקים ואפילו לימוני ליים.

עץ לימון – מה הזנים הפופולריים בישראל?

בישראל ישנם לא מעט זנים שונים ומעולים לגידול, המגיעים לא רק עם עצים מרשימים ומעולים לכל גינה ומרפסת אלא גם נחשבים לאקזוטיים בחלקם. אחד מעצים אלו הוא כמובן לימון קוויאר ליים, הנחשב לאחד מסוגי הלימונים האקזוטיים והנדירים בישראל. פרי זה מיוחד מאוד שכן לאחר פתיחה שלו מתגלים בקבוקוני מיץ עגולים, עם זאת גובהו של העץ מגיע עד ל3 מטרים עם עלווה ירוקת עד והנבה המתקיימת לאורך חודשי הקיץ והסתיו. עץ נוסף ולא פחות אקזוטי הוא כמובן עץ הלימון ליים, אשר גדל גם הוא כירוק עד ומגיע עד לכדי גובה בינוני ומציע זמן הנבה די ארוך לאורך כל חודשי הקיץ עם קצב צמיחה מהיר. פירות הלימון ליים נחשבים למעולים עבור מגוון רחב של שימושים, החל מקישוטים, הכנה של לימונדה טעימה במיוחד ועד לבישולים שונים.

זנים נוספים

לצד לימונים אלו ישנו גם את עץ הלימון הננסי, המעניק זמן הנבה ארוכה יחסית לאורך כל מרבית השנה אשר מתקיימת בחודשי הקיץ, חורף והאביב. גודלו של העץ יכול להגיע עד לגודל גדול, כאשר הלימון הקטנטן מציע טעם מעולה המשמש לשימושים רפואיים, תבשילים ואפילו הכנה של ליקרים. עץ לימון נוסף הוא כמובן עץ לימון ללא גרעינים הנחשב למאוד פופולרי בישראל, כאשר דרישותיו הראשוניות הן כמובן חשיפה ישירה לשמש. עם זאת עצים אלו יכולים לגבוהה עד לארבעה או חמישה מטרים, כאשר גיל הנבת הפרי נעה בין 3 עד 5 שנים.

פורסם בקטגוריה Blog

מחבתות מומלצות 2022

המטבח הישראלי נהנה ממגוון של מאכלים שונים, חלקם מגיעים הישר ממדינות אסיה השונות וחלקם מגיעים ממטבחים אירופאים ואפריקאים, ועל כן תחזוקה של מטבח ישראלי דורשת גם מנעד רחב של כלים איכותיים אשר יוכלו להיות שימושיים ומעולים אל מגוון המתכונים השונים. על כן המחבתות בישראל כיום משמשות למגוון של מתכונים שונים, החל מדברים פשוטים כמו חביתות, נקניקיות, פנקייקים ועוד מגוון מטעמים קלים להכנה ועד למאכלים הרבה יותר מורכבים אשר זקוקים לא רק ליכולת טיגון טובה אלא גם לחומרי גם מעולים. על כן חשוב להכיר אילו מחבתות מומלצות לשנה החדשה, מה יחדש לנו את המטבח ואיזו מחבת תתאים למספר בישולים.

מחבתות מומלצות – מהווק ועד לפנקייק

עד לפני שני עשורים מרבית המחבתות שהיו בכל בית בישראל היו די דומות, אך בעשורים האחרונים עוד ועוד סוגי מחבתות המתאימים לבישולים שונים הצטרפו אל כלל המטבחים בישראל. אחד מהם הוא כמובן מחבת הפנקייק, המגיע בקוטר של 26 ס"מ ובעל יכולת צפיפות מדויקת ובצורה ידנית ומיוצרם בידי חברת AMT הגרמנית, כאשר לכל פנקייק קיים מקום ייחודי משלו וכמובן ציפוי קרמי המאפשר ניקוי מהיר ואיכותי. מחבת נוסף המשמש למאכלים בעיקר אסייתיים הינו מחבת הווק, היוצר בידי לא מעט חברות כאשר המובילה מבניהם היא חברת "פריינקוק" המציעה מחבת נון סטיק העשוי מטיטניום איכותי, המציע משטח מעולה לפירוק מהיר של אוכל על ידי הולכת חום מעולה ויכולת שימוש גם בתנור.

השקשוקה של כולם והגריל

ולמרות ההתקדמות בכל הקשור לקולינריה הישראלית, אי אפשר שבלי השקשוקה הישראלית והבשרים המעולים. לכן ההמלצה השנייה היא של מחבת מבית סולתם, המציע ציפוי שיש וידית מתכת ויכולת בישול גבוהה, הכוללת את כל סוגי הבשרים וגם סטייקים. המחבת של סולתם מגיע בגודל של עד 28 ס"מ, עם פסים שיעזרו בבישול ארוך ואיטי של הבשר. מחבת נוספת וגם היא של חברת סולתם, הינו מחבת ייעודי לשקשוקה המגיע בקוטר של 18 ס"מ ומתאים לכל סוגי הכיריים ומעולה עם בישול ארוך ואיטי של עגבניות עם ידיות אלומיניום ויכולת ניקוי מעולה.

פורסם בקטגוריה Blog

איך יודעים מה תוצאות צאנס האחרונות?

מפעל הפיס מציע כיום מנעד רחב של משחקים מעולים, אשר יכולים לגרום לחלקנו להתעשר או לכל הפחות להכניס כמה שקלים נוספים אל הכיס. משחקים אלו נעים בין ניחוש מספרים, גירודים שונים, לוטו ועוד משחקים כאלו ואחרים אשר יכולים להתאים לכל אחד ואחת מאיתנו. אחד המשחקים שהפכו לדי נפוצים בשנים האחרונות הוא לא אחר מאשר משחק ה"צ'אנס" אשר מגדיל בצורה משמעותית את סיכויי הזכייה של כל המשתתפים, כאשר הגרלות אלו נעשות באופן די קבוע ולאורך כל ימות השבוע ושעות היממה. אך מה הם הסיכויים של כל אחד מאיתנו לזכות? ומתי נוכל לדעת מה היא תוצאת הצ'אנס האחרונה? תוצאות צאנס האחרונות בסמארט

ההגרלה הכי פופולרית – צ'אנס

ההגרלה של צ'אנס היא ללא ספק אחת ההגרלות הפופולריות כיום בישראל, היא מתבססת על בחירת קלפים של המהמרים ובחירה של קלפים בצורה רנדומלית על ידי כדורים. ההגרלה מתבצעת שבעה פעמים במהלך היממה, ובימים כמו ימי שישי מתבצעת ההגרלה שלוש פעמים ואילו במוצאי שבת ההגרלה מתבצעת פעמיים בלבד. הפרס נקבע על פי סכום ההשתתפות, כאשר לכל טופס ישנו מכפלות זכייה שונות כך שהזכייה יכולה לנוע בין עשרות שקלים ועד לעשרות אלפי שקלים. בחירת הקלפים נעה בין אס, מלכה, מלך, נסיך ומספרים כמו 10, 8,7 ו9  כאשר גם סדרות כמו לב, עלה, תלתן יהלום הינם חלק מאפשרויות הבחירה. לפני הבחירה בהם אנו נבחר את גובה סכום ההשקעה ולאחר מכן את הקלפים.

חישוב זכייה ותוצאות ההגרלה

את סיכויי הזכייה שלנו נוכל להגדיל במידה ונבחר עוד קלפים שונים, חלקם יכולים להיות מאותה הסדרה וחלקם יכולים להיות בסדרה אחרת. אבל נוכל לעשות זאת בעיקר דרך טפסים כמו "רב צ'אנס" או "צ'אנס ארבע", "צ'אנס שלוש" וכו, כך שככל שמספר הניחושים שלנו יהיה גבוהה יותר כך נוכל להכפיל את הסכום. למשל ברב צ'אנס הסיכוי לזכות בפרס כלשהוא עומדים על 1:2.4 ואילו לזכות בפרס הגבוהה ביותר עומד על 1:4,096. את תוצאות ההגרלה נוכל לקבל דרך מגוון עדכונים, החל מאפליקציות שונות ועד לאתר הפייס עצמו הדואג לעדכון קבוע.

פורסם בקטגוריה Blog

הגיע הזמן לשנות את ההשכלה הגבוהה

יש משהו מרגיע בזה שאם נצעד בתוך תבנית מובטחת, הכל יהיה בסדר. מהי התבנית? להיות ילדים טובים, ללמוד כמו שצריך בבית הספר, לעשות בגרויות, רצוי לתגבר מקצועות ריאליים, תואר ראשון, כמובן שבהנדסה זה עדיף, והיידה לדרך, כי היא סלולה לפניך. החיים, מסתבר, לא בנויים כמו סרט מצויר. קיימים משתנים חבויים שיכולים לטרוף לך את הקלפים כהוגן, ואתה לא יכול לנבא את זה מראש. 

הרבה פעמים עולה לי דוגמה מטלטלת מההיסטוריה, על ילדים טובים, שחיו להם בבתים מושקעים ומסודרים. קיימו את כל החוקים, למדו ועשו את כל מה שצריך, אבל אז בא היטלר, ובגלל שהם היו יהודים לא עזרו להם התכונות המסודרות איתן נולדו ואל תוכן התחנכו. במקרה הטוב עזרו להם דווקא תכונות של אכזריות והישרדות, אך לרוב גם זה לא עזר כדי לשרוד, תעתועי המזל והגורל הם אלו ששיחקו עבורם את משחק החיים. 

עם השנים הפכנו את ההשכלה הגבוהה לאלוהים שלנו, החילונים. מי שלומד יודע. מה זה יודע, אל תשאלו. אם פעם אם יהודיה הייתה רוצה שהבן שלה יהיה רופא, אז עכשיו זה מספיק שיהיה דוקטור, ולא משנה למה. למה? כי ככה הוא נותן לה אישור שחינכה טוב. הנה, יצא דוקטור, מה צריך יותר מזה. קבלה לעם לימדה אותי שאולי יש יותר מזה.

אני חושבת שצריך הרבה יותר מזה. צריך השכלה גבוהה גבוהה, הרבה יותר מזו שבנמצא היום, כדי לחנך את האנשים לזהות היכן חבוי ההיטלר הבא עלינו לטובה. כל התארים שבעולם לא יעזרו לנו אם המציאות הרגילה תקרוס ויצוצו כוחות רשע משמעותיים שכל תפקידם בעולם הוא למחוק את הקיים וליצור מציאות חדשה. הבעייה היא שההשכלה הגבוהה אדישה לרגש חברתי, היא מגיעה מלמעלה, עם מערכת חוקים כמעט אלוקית ואומרת לך, קח לך. למד את מה שיש לי ללמד כפי שהוא. אל תפקפק ואל תשנה, ולא משנה עד כמה שהמציאות סביבך הולכת ומשתנה, המשך ועשה עוד מאותו הדבר. היינו אומרים שכך הוא בעיקר במדעי הטבע, כי שם החוקים, מה לעשות, לא משתנים. אבל, למגינת ליבנו, גם יתר התחומים הפכו לסטטיים ובלתי משתנים, אלוקיים, כבר אמרנו. קחו את הפילוסופיה, הפסיכולוגיה, מה עוד צריך לקרות כדי שייווצר שם שינוי אמיתי, כזה שיכשיר את האדם לעולם חדש, בלתי ידוע, שיזהה את ההיטלרים הבאים ושייתן כלים לכלותם לפני שיקומו להורגנו.

פורסם בקטגוריה Blog

בניית תוכנית עסקית אחרי השנתיים הראשונות של העסק

משקלה של תוכנית עסקית הוא איננו קטן, גם כאשר הוא נעשה כשנתיים לאחר הקמת העסק, בין אם העסק הינו דינמי במשך כשנתיים או שלוש והוא איננו מתנהל עם תוכנית. שילוב תוכנית עסקית יכול להעניק תחושת יציבות ובהירות גם לטווח הרחוק וגם לטווח הקצר, אך מלבד כל אלו גם הבנה עמוקה יותר בין התהליכים שהעסק עובר ובין התהליכים אותם עובר השוק. כך או כך תוכנית עסקית אמורה לעשות סדר בין חלומות היזמים אל בין המספרים והתחייבויות השונות שיש לעמוד בהן, לכן מומלץ להכיר את השלבים בניית תוכנית עסקית גם אחרי שנתיים של פעילות מבורכת.

תקצר מנהלים וסקירה של שוק

בכדי שכל סרט או הצגה יוכלו להצליח, עליהם להיות מועברים בצורה כזו או אחרת בצורה מתומצתת, הסיבה לכך היא יכולת להעביר את הרעיון בצורה הכי מזוקקת ועניינית בפני חברות ההפקה השונות. בכל מה שקשור לבעל עסק, הדבר דומה מאוד ויהיה עליו להציג את הרעיון למשקיעים פוטנציאליים, לפקידים הבנקים במקרה שירצה לבקש הלוואה אך החשוב מכולם בכדי להתנהל. עסק אמור לדעת מה הם נקודות היסוד והעקרונות שלו, עליהם אמורים להיות חתומים המנהלים או בעלי העסק ולנווט את פני העסק אל כיוונם.
ובכל הקשור לסקירת השוק של המוצר, על היזם או בעל החברה להכיר זאת גם בתוכנית העסקית גם לאחר שנתיים. שכן הכרה וידיעה של השוק בו פועל העסק או המוצר הינה הכרחית, כך תוכל החברה להתאים עצמה או במה ניתן לשפר את המוצר אל מול מתחריו.

מיתוג ועמידה כלכלית

גם לאחר שנתיים של עבודה המוצר או החברה מצליחים לייצר לעצמם "שם" בשוק, המיתוג הינו דבר מאוד חשוב מכיוון שהוא מגדיר בצורה מתומצתת בדיוק כמו בתקציר מנהלים את מהותו של המוצר. אך בשונה מתקציר המנהלים אותו אפשר להציג ולענות על שאלות, כאשר מדובר במוצר עם מיתוג הוא צריך להיות קצר קולע ואמין. לכן מומלץ להכיר את המיתוג של החברה או המוצר גם בהכנה של תוכנית עסקית שנתיים לאחר הקמת העסק.   

פורסם בקטגוריה Blog

הלוואות בכרטיס אשראי בישראל לאחר הקורונה

בעשור האחרון נצפתה עלייה גדולה בשימוש בכרטיסי האשראי, יחד עם מגוון שימושים שונים שנוכל לעשות כיום דרך כרטיסי האשראי שלנו, אפשר לומר כי השימוש בו רק הלך וגדל בשנים האחרונות. אל מגוון שימושים אלו הצטרפו גם חוקים התאומים את אופי השימוש, ואלו אמונים על סינון או לפחות דירוג סיכונים בין הלקוח אשר מבקש הלוואה לבין חברות האשראי. דירוגים אלו נעשו תחת חוק "דירוג אשראי" שנכנס לתוקפו בשנת 2019, והוא מאשר ללשכות אשראי השונות לבצע דירוג לאופי היכולת הפיננסית שלנו ובאישור בנק ישראל. אך עם משבר הקורונה חלו לא מעט שינויים בחיי כולנו, ולאחר חיפוש נראה כי אלו השינויים הלוואות בכרטיס אשראי לאחר הקורונה.

הלוואות בכרטיסי אשראי עד לקורונה

בתחילת 2010 החלה להירשם עלייה בשימוש כרטיסי האשראי, כך שאותו עשור נפתח בעלייה ביתרות החוב של משקי הבית בשימוש כרטיסי האשראי. אם ב2010 אחוז חוב היתרות עמד על כ5.9% עד לשנת 2019 הוא כבר עמד על כ11.7%. נתונים אלו מראים את העלייה המתונה והדרגתית של אזרחי ישראל בשירותי האשראי השונים, החל ממסגרות כרטיסי האשראי ועד להלוואות חוץ בנקאיות. השימוש באשראי בין משקי הבית בישראל היה רחב, אך עם פרוץ מגפת הקורונה והוצאה לחל"ת ופיטורים של לא מעט עובדים במשק, החלה להיווצר עלייה בבקשות דחיית התשלומים. עלייה זו יצרה מתווה החזר להלוואות, יחד עם הסרת חסמים רגולטורים מטעם בנק ישראל ושורת הקלות.

לאחר תקופת הקורונה

חלק מההקלות כללו הגדלת מסגרות אשראי של לקוחות פרטיים ועסקיים, הוזלת עמלות ודחייה בת שלושה חודשים לכל לקוח עם הלוואה מתחת למאה אלף שקלים ועם אישור מיוחד,  יכולה להמשך עד לשישה חודשים. הקלות אלו ועוד רבות העניקו "אוויר" נשימה ללא מעט משקי בית ועסקים קטנים ובינונים, ועם חלוף שנת הקורונה עולה כי חברות האשראי והבנקים ממשיכות עם מתווה ניתוח הסיכונים ודירוג האשראי. יחד עם מתווה זה נמשכות גם הוזלת עמלות והשירותים הדיגיטליים בכל הבנקים רק הולכים וגדלים. עם זאת עדיין לא ניתן לקבוע בצורה חד משמעית את התמורות שחוללה מגפת הקורונה במשק האשראי בישראל.

פורסם בקטגוריה Blog

מה מיוחד ברובע 6 באילת?

לא מעט דובר על העיר אילת בשיאה של מגפת הקורונה, החל ממספרי מובטלים גבוהים, לאי ירוק ולאי שהוא לא ירק ועד לחורף קשה שפגע ברוב העסקים שנמצאים שם. אך לאלו מכם שאכן התרשמו מהמצב הנוראי שעברה העיר, אל תטעו כי בשנים הבאות העיר אילת עומדת לשנות את פניה. ולא רק לשנות אלא להפוך לאחד מאזורי הסחר המובילים במזרח התיכון, עם תוכניות מפליגות ולא מעט פרויקטים אשר קורמים עור וגידים. אז לפני שהחגיגה האמיתית עוברת אל אילת ישנה שכונת אחת שתוכלו למצוא בה את הנכס הבא שלכם או את דירת החלומות שלכם. הרובע הזה הוא לא אחר מאשר רובע 6 באילת שהופך להיות גולת הכותרת בעיר.

איכות חיים באילת

השכונה שהחלה להבנות בסוף שנות התשעים ממשיכה לעשות זאת גם כיום, היא מאופיינת בייחודיות שלה מהעיר אילת ולה גם בנייה שונה הכוללת בניינים עד 20 קומות ושלל מבני וילות צמודות קרקע וקוטג'ים.
לרובע 6 ישנו שווי ממוצע מעט גבוה יותר משל העיר אילת, והוא עומד כיום על כ 1.6 כאשר מנגד ממוצע ברחבי העיר עומד על 1.4. ברובע 6 תוכלו להנות גם ממוסדות חינוך ברמה גבוה המנותקים מהעיר וללא צורך בכניסה והסעה של הילדים לבתי הספר, כך גם לים אליו תוכלו לקפוץ דרך חוף הדקל שסמוך אל הרובע.
היצע הדירות ברובע הולך והופך למגוון יותר בשנים האחרונות כאשר אליו מצטרפים מגוון של פרויקטים בסטנדרטים גבוהים ומטריפים.

הפרויקטים החדשים

  • GALLERY BOUTIQUE- יובלים
    אחד מהפרויקטים של קבוצת יובלים ברובע שש והוא כולל 2 בניינים חדשים, דירות גן מרהיבות אל הים האדום, דירות פנטהאוזים ודירות שלושה חדרים. הפרויקט נחשב לאחד מבין הפרויקטים היוקרתיים ברובע שש ונמצא נגיש ללא מעט מוסדות ואזורי בילוי באזור, כמו פארקים, גישה למרכזי ספורט ופנאי ולכל בתי הספר והגנים הרלוונטיים
  • יוסי אברהמי park vip boutique-
    מדובר בפרויקט די יוקרתי אשר ממוקם על דרך התבלינים 6 ולו 2 מבנים נמוכים עם 7 דירות, מרווחות מאוד המאפשרות גם התקנה של ג'קוזי או בריכה. הדירות בבניינים יהיו בעלי אינטרקום צבעוני במעגל סגור ועם אביזרי קצה באיכות גבוה. כך גם עיצוב החדרים בבית אשר נעשה תחת ידיו של אדריכל מוסמך הכולל ריצוף גרניט פורצלן, אסלות תלויות ועוד.

פורסם בקטגוריה Blog

מחירי נכסים באזור ג'קסונוויל פלורידה

עבור לא מעט ישראלים שוק הנדלן המקומי הפך להיות שוק יחסית "קשה", כזה שלעיתים אינו מושפע מתנודות או משברים עולמיים. לכן אנו יכולים לראות עליה די מרשימה של השקעות ישראלים בחול, ובארצות הברית בכלל. אך כיום אחד האזורים המבוקשים מבין מדינות ארצות הברית הוא לא אחר מאשר ג'קסונוויל,פלורידה, אשר מובילה בלא מעט פרמטרים בתחום השקעות הנדל"ן ואחד מהם הוא לא אחר מהכלכלה היציבה שהעיר נמצאת בה מאז המשבר הכלכלי האחרון שבפקד את ארצות הברית לפני עשור. אבל מה הם המחירים שיש באזור? אילו בתים ישנם למכירה ומה מומצע השכירות בעיר? הכל במאמר הבא. 

ג'קסונוויל פלורידה

אבטלה נמוכה והתפתחות מואצת

עשור מאז שפקד המשבר הכלכלי את מדינות ארצות הברית השונות, נוכל לראות כיום צמיחה משמעותית בא מעט מדינות ארצות הברית. כאשר הבולטת מביניהם היא לא אחרת מאשר מדינת פלורידה, אשר מהווה כ5 אחוזים מסך כל הכלכלה האמריקאית. אך נתון זה אינו עומד לבדו, אלא מתלווים אליו ירידה מתמדת באחוזי האבטלה (אחוז פחות מהממוצע בארה ב 2.8-3.8 אחוזים), עליית שכר מבין הגבוהות במדינה ואם זה לא מספיק, ג'קסונוויל גם נבחרה למקום ה31 בכל הקשור לפיתוח אישי ועסקי. יחד עם כל אלו בעיר ישנם 2 בסיסים מה שמוסיף קרוב ל 100 אלף חיילים אשר שוכרים דירה בעיר, בנוסף אל התיירות גדלה משנה לשנה מה שמוביל את ג'קסונוויל להתפתחות מואצת ובריאה.

דמי שכירות ותשואה לא קטנה

העיר ג'קסונוויל אמנם נחשבת לפנינת השקעות של השנים האחרונות, יחד עם מחירי דירות נמוכים וקרקעות תוכלו למצוא דירות בין 220 אלף דולרים לבין 260 אלף דולרים. אך יחד עם זאת חשוב שתזכרו כי אחוזי התשואה לנכסים בפלורידה, נאמדים כיום בין 8 ל13 אחוזים מה שמראה לנו כי המחירים הנמוכים כל כך לא ישארו לעוד הרבה זמן. מחירים אלו מתלווים גם כן אל דמי השכירות די משתלמים, כאשר ממוצע השכירות במדינת פלורידה נע בין 1500 לעד 1800 דולרים בחודש. ממוצע זה אינו קטן ביחס לאזור כמו ג'קסונוויל, ויש לקחת בחשבון את הסביבה המפותחת מאוד בעיר ואת כמות המשקיעים החיצונית וחברות ההייטק השונות שעוברות אל העיר. יחד עם זאת חשוב לזכור כי העיר ג'קסונוויל היא לא רק עיר תיירות ועיר נמל, אלא גם בעלת סביבה אקדמית של מעל ל100 אלף סטודנטים בשנה, מה שמביא לביקוש לא קטן.

פורסם בקטגוריה Blog

התחדשות עירונית רמת גן

לאחרונה עלתה רמת גן לכותרות בעקבות החלטת העירייה להקטין את הפיצוי של היזמים על פרויקטים של התחדשות עירונית כך שהמכפילים המקובלים לתמ"א 38 יקטנו משמעותית. בשיכון ותיקים לדוגמא שבו ראינו פרויקטים יפים של התחדשות עירונית בשנים האחרונות כמו תמ"א 38/2, היינו הריסה ובניה מחדש של בניין בן 9 קומות ברחוב רננים 2, בן 70 דירות מרווחות של 4 ו5 חדרים או פרויקט פינוי בינוי ברחוב סמדר של פינוי שני בנייני מגורים של 21 דירות ובנייה של 58 דירות יוקרתיות מאוד בשלושה בניינים חדשים, המכפיל יקטן מ2.25 דירות לדירה ל2.2, לא שינוי מהותי על פניו אך משמעותי מאוד עבור היזמים.

בכלל שכונת ותיקים ברמת גן נחשבת לשכונה על הפארק, שכונה ירוקה, איכותית, שקטה ומרכזית ופוטנציאל אמיתי להתחדשות עירונית, מעין היהלום שבכתר של פינוי בינוי ברמת גן. שכונה מעניינת אחרת היא שכונת נווה יהושע הותיקה שעוברת גם כן התחדשות רצינית. רק לאחרונה אושרה בניית שני מגדלים חדשים במפרט יוקרתי ומתקדם שיציעו דירות 3 ו5 חדרים לצד דופלקסים ופנטהאוזים. מעניין לראות כי כמו ערים נוספות באזור המרכז (פתח תקווה לדוגמא) ניתן דגש על דירות קטנות בשטחים של 55-75 מ"ר. תופעה מעניינת שמקודמת בפרויקטים אלו היא עירוב השימושים שמאפשר בניית קומות של מסחר או/ו תעסוקה במגדלים אלו וכל זאת בסמיכות לרכבת הקלה, גם כאן בדומה לפרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה. אך בעוד שראינו בפתח תקווה פרויקטים שהתקדמו יחסית מהר, כנראה  בשל אישור התב"ע מראש על ידי העירייה מול משרד הבינוי, בפרויקט זה ברמת גן הדיירים עברו תהליך של 4 שנים לא פשוטות של תכנון ואישורים, כאשר היתר הבנייה צפוי להתקבל לאחר קרוב לשש שנים מתחילת הנעת הפרויקט. מה שכן מדובר על פיצוי גדול יותר מזה שמקובל במדיניות הפיצוי בפתח תקווה (כ12 מ"ר לדירה, בדר"כ כממ"ד ומרפסת) של 25 מ"ר ביחס לדירות הישנות, ממ"ד, מרפסת וחנייה. מדובר בפיצוי שבכירים בענף סבורים שלא יתאפשר עוד בעתיד הקרוב וזאת בנוסף לשדרוג העצום בדירות בבניינים שסבלו מהצפות במקלטים וסדקים בקירות השלד. רמת גן ללא ספק נמצאת בתקופה של התחדשות עירונית ומספיק לטייל בשכונות הישנות כדי להתרשם מתנופת העשייה, למרות הקורונה ובשינוי מראה העיר.

פורסם בקטגוריה Blog