לא מעט דובר על העיר אילת בשיאה של מגפת הקורונה, החל ממספרי מובטלים גבוהים, לאי ירוק ולאי שהוא לא ירק ועד לחורף קשה שפגע ברוב העסקים שנמצאים שם. אך לאלו מכם שאכן התרשמו מהמצב הנוראי שעברה העיר, אל תטעו כי בשנים הבאות העיר אילת עומדת לשנות את פניה. ולא רק לשנות אלא להפוך לאחד מאזורי הסחר המובילים במזרח התיכון, עם תוכניות מפליגות ולא מעט פרויקטים אשר קורמים עור וגידים. אז לפני שהחגיגה האמיתית עוברת אל אילת ישנה שכונת אחת שתוכלו למצוא בה את הנכס הבא שלכם או את דירת החלומות שלכם. הרובע הזה הוא לא אחר מאשר רובע 6 באילת שהופך להיות גולת הכותרת בעיר.

איכות חיים באילת

השכונה שהחלה להבנות בסוף שנות התשעים ממשיכה לעשות זאת גם כיום, היא מאופיינת בייחודיות שלה מהעיר אילת ולה גם בנייה שונה הכוללת בניינים עד 20 קומות ושלל מבני וילות צמודות קרקע וקוטג'ים.
לרובע 6 ישנו שווי ממוצע מעט גבוה יותר משל העיר אילת, והוא עומד כיום על כ 1.6 כאשר מנגד ממוצע ברחבי העיר עומד על 1.4. ברובע 6 תוכלו להנות גם ממוסדות חינוך ברמה גבוה המנותקים מהעיר וללא צורך בכניסה והסעה של הילדים לבתי הספר, כך גם לים אליו תוכלו לקפוץ דרך חוף הדקל שסמוך אל הרובע.
היצע הדירות ברובע הולך והופך למגוון יותר בשנים האחרונות כאשר אליו מצטרפים מגוון של פרויקטים בסטנדרטים גבוהים ומטריפים.

הפרויקטים החדשים

• GALLERY BOUTIQUE- יובלים
  אחד מהפרויקטים של קבוצת יובלים ברובע שש והוא כולל 2 בניינים חדשים, דירות גן מרהיבות אל הים האדום, דירות פנטהאוזים ודירות שלושה חדרים. הפרויקט נחשב לאחד מבין הפרויקטים היוקרתיים ברובע שש ונמצא נגיש ללא מעט מוסדות ואזורי בילוי באזור, כמו פארקים, גישה למרכזי ספורט ופנאי ולכל בתי הספר והגנים הרלוונטיים
• יוסי אברהמי park vip boutique-
  מדובר בפרויקט די יוקרתי אשר ממוקם על דרך התבלינים 6 ולו 2 מבנים נמוכים עם 7 דירות, מרווחות מאוד המאפשרות גם התקנה של ג'קוזי או בריכה. הדירות בבניינים יהיו בעלי אינטרקום צבעוני במעגל סגור ועם אביזרי קצה באיכות גבוה. כך גם עיצוב החדרים בבית אשר נעשה תחת ידיו של אדריכל מוסמך הכולל ריצוף גרניט פורצלן, אסלות תלויות ועוד.
  
  

עבור לא מעט ישראלים שוק הנדלן המקומי הפך להיות שוק יחסית "קשה", כזה שלעיתים אינו מושפע מתנודות או משברים עולמיים. לכן אנו יכולים לראות עליה די מרשימה של השקעות ישראלים בחול, ובארצות הברית בכלל. אך כיום אחד האזורים המבוקשים מבין מדינות ארצות הברית הוא לא אחר מאשר ג'קסונוויל,פלורידה, אשר מובילה בלא מעט פרמטרים בתחום השקעות הנדל"ן ואחד מהם הוא לא אחר מהכלכלה היציבה שהעיר נמצאת בה מאז המשבר הכלכלי האחרון שבפקד את ארצות הברית לפני עשור. אבל מה הם המחירים שיש באזור? אילו בתים ישנם למכירה ומה מומצע השכירות בעיר? הכל במאמר הבא. 

אבטלה נמוכה והתפתחות מואצת

עשור מאז שפקד המשבר הכלכלי את מדינות ארצות הברית השונות, נוכל לראות כיום צמיחה משמעותית בא מעט מדינות ארצות הברית. כאשר הבולטת מביניהם היא לא אחרת מאשר מדינת פלורידה, אשר מהווה כ5 אחוזים מסך כל הכלכלה האמריקאית. אך נתון זה אינו עומד לבדו, אלא מתלווים אליו ירידה מתמדת באחוזי האבטלה (אחוז פחות מהממוצע בארה ב 2.8-3.8 אחוזים), עליית שכר מבין הגבוהות במדינה ואם זה לא מספיק, ג'קסונוויל גם נבחרה למקום ה31 בכל הקשור לפיתוח אישי ועסקי. יחד עם כל אלו בעיר ישנם 2 בסיסים מה שמוסיף קרוב ל 100 אלף חיילים אשר שוכרים דירה בעיר, בנוסף אל התיירות גדלה משנה לשנה מה שמוביל את ג'קסונוויל להתפתחות מואצת ובריאה.

דמי שכירות ותשואה לא קטנה

העיר ג'קסונוויל אמנם נחשבת לפנינת השקעות של השנים האחרונות, יחד עם מחירי דירות נמוכים וקרקעות תוכלו למצוא דירות בין 220 אלף דולרים לבין 260 אלף דולרים. אך יחד עם זאת חשוב שתזכרו כי אחוזי התשואה לנכסים בפלורידה, נאמדים כיום בין 8 ל13 אחוזים מה שמראה לנו כי המחירים הנמוכים כל כך לא ישארו לעוד הרבה זמן. מחירים אלו מתלווים גם כן אל דמי השכירות די משתלמים, כאשר ממוצע השכירות במדינת פלורידה נע בין 1500 לעד 1800 דולרים בחודש. ממוצע זה אינו קטן ביחס לאזור כמו ג'קסונוויל, ויש לקחת בחשבון את הסביבה המפותחת מאוד בעיר ואת כמות המשקיעים החיצונית וחברות ההייטק השונות שעוברות אל העיר. יחד עם זאת חשוב לזכור כי העיר ג'קסונוויל היא לא רק עיר תיירות ועיר נמל, אלא גם בעלת סביבה אקדמית של מעל ל100 אלף סטודנטים בשנה, מה שמביא לביקוש לא קטן.

לאחרונה עלתה רמת גן לכותרות בעקבות החלטת העירייה להקטין את הפיצוי של היזמים על פרויקטים של התחדשות עירונית כך שהמכפילים המקובלים לתמ"א 38 יקטנו משמעותית. בשיכון ותיקים לדוגמא שבו ראינו פרויקטים יפים של התחדשות עירונית בשנים האחרונות כמו תמ"א 38/2, היינו הריסה ובניה מחדש של בניין בן 9 קומות ברחוב רננים 2, בן 70 דירות מרווחות של 4 ו5 חדרים או פרויקט פינוי בינוי ברחוב סמדר של פינוי שני בנייני מגורים של 21 דירות ובנייה של 58 דירות יוקרתיות מאוד בשלושה בניינים חדשים, המכפיל יקטן מ2.25 דירות לדירה ל2.2, לא שינוי מהותי על פניו אך משמעותי מאוד עבור היזמים.

בכלל שכונת ותיקים ברמת גן נחשבת לשכונה על הפארק, שכונה ירוקה, איכותית, שקטה ומרכזית ופוטנציאל אמיתי להתחדשות עירונית, מעין היהלום שבכתר של פינוי בינוי ברמת גן. שכונה מעניינת אחרת היא שכונת נווה יהושע הותיקה שעוברת גם כן התחדשות רצינית. רק לאחרונה אושרה בניית שני מגדלים חדשים במפרט יוקרתי ומתקדם שיציעו דירות 3 ו5 חדרים לצד דופלקסים ופנטהאוזים. מעניין לראות כי כמו ערים נוספות באזור המרכז (פתח תקווה לדוגמא) ניתן דגש על דירות קטנות בשטחים של 55-75 מ"ר. תופעה מעניינת שמקודמת בפרויקטים אלו היא עירוב השימושים שמאפשר בניית קומות של מסחר או/ו תעסוקה במגדלים אלו וכל זאת בסמיכות לרכבת הקלה, גם כאן בדומה לפרויקטים של התחדשות עירונית בפתח תקווה. אך בעוד שראינו בפתח תקווה פרויקטים שהתקדמו יחסית מהר, כנראה  בשל אישור התב"ע מראש על ידי העירייה מול משרד הבינוי, בפרויקט זה ברמת גן הדיירים עברו תהליך של 4 שנים לא פשוטות של תכנון ואישורים, כאשר היתר הבנייה צפוי להתקבל לאחר קרוב לשש שנים מתחילת הנעת הפרויקט. מה שכן מדובר על פיצוי גדול יותר מזה שמקובל במדיניות הפיצוי בפתח תקווה (כ12 מ"ר לדירה, בדר"כ כממ"ד ומרפסת) של 25 מ"ר ביחס לדירות הישנות, ממ"ד, מרפסת וחנייה. מדובר בפיצוי שבכירים בענף סבורים שלא יתאפשר עוד בעתיד הקרוב וזאת בנוסף לשדרוג העצום בדירות בבניינים שסבלו מהצפות במקלטים וסדקים בקירות השלד. רמת גן ללא ספק נמצאת בתקופה של התחדשות עירונית ומספיק לטייל בשכונות הישנות כדי להתרשם מתנופת העשייה, למרות הקורונה ובשינוי מראה העיר.

באחד מחודשי הקורונה הראשונים הלכתי לי להתאוורר בקניות בסופר השכונתי, אליו ניתן היה להיכנס רק לאחר המתנה די ממושכת מחוץ לחנות; עברתי את "טקס" הכניסה, ומה עיניי רואות? כולם עטויי מסכות רצים בזריזות כמו במבוך בין שורות החנות למצוא את מבוקשם כדי לעזוב את המתחם במהירות האפשרית.

להבין מאחד הלקוחות או העובדים היכן נמצא איזה מוצר על המדפים, הייתה משימה בלתי אפשרית. לא נותרה לי ברירה אלא לחרוש את המעברים בחנות הלוך וחזור, עד שהגעתי סוף סוף למוצר המבוקש; הוא הסתתר במקרר הקפואים. בניסיון להסתכל מבעד לדלתות הזכוכית כדי לאסוף אותו נתקלו עיניי בשני אנשים, גבר ואישה, שנשענו כל אחד קלות על דלתות המקרר ולא אפשרו לראות את הנעשה בתוכו. למרות שעמדו במרחק אחד מהשני, ניתן היה להבחין לפי שפת הגוף שישנה קומוניקציה ביניהם. 

בניגוד לכל הלקוחות בחנות  שלבשו מה שנקרא בגדי בית, הרי שאותם אלה הנשענים על המקרר הבלתי מושג היו לבושים באופן שנראה היה שאמור להרשים את הצופה בהם. למרות המסכות, ניתן היה להבחין במבטי העיניים שלהם בהרבה התעניינות. הקשבתי לשיחה קצת מהצד,  והתברר לי להפתעתי שאינם מכירים כל כך. 

בניגוד לשאר העוברים ושבים בחנות, הם לא מיהרו לעזוב אותה. הרהבתי עוז, וניגשתי אל האישה בבקשה לפנות קצת את דלת המקרר כדי שאוכל להגיע למוצר נשוא עיניי. שמתי לב כשהאישה זזה לאחור, הגבר זז יחד איתה. המשכתי במסע הקניות,  וכשחזרתי בסיומו לאותו מקרר הופתעתי לראות את השניים עדיין משוחחים, רק ששני המטר כבר לא הפרידו ביניהם אלה הרבה פחות. עגלות הקניות שלהם היו די ריקות. שאלתי בחצי הומור "בתי הקפה סגורים?" השאלה שיחררה כנראה את המתח, ושניהם פרצו בצחוק. הרשיתי לעצמי להמשיך בהתעניינות ושאלתי "דייט ראשון..?" האישה הרכינה ראש בחיוך, הבחור הינהן, הרים את ראשו באומרו "יש ברירה? זה או להתייבש בבית או להסתפק בהיכרות ליד הקפואים. האמת, זה גם הרבה יותר חסכוני".

חייכתי באמפתיה לאישה, תוך כדי שאני מאחלת להם בהצלחה ומקווה בליבי שהאישה קיבלה את רעיון החיסכון ברוח טובה. 

חוק נתוני האשראי שנכנס לתוקף בשנת 2019 אמור לעשות מעט סדר ותחרות בשוק הפיננסי, החוק בעצם מורה על ריכוז נתונים פיננסים של אזרחים ישראלים בין תקופה של 3 שנים לעד תקופה של 10 שנים. דירוג זה אמור לרכז את הפעילויות הפיננסיות שלנו בבנקים או אל מול חברות האשראי השונות בצורת דירוג. דירוג זה כולל בתוכו עמידה במסגרות האשראי, פרעונות צ'קים, ערבויות בנקאיות ועוד. כל אלו מרוכזים על ידי בנק ישראל ומועברים לחברות האשראי והבנקים על מנת שיוכלו לקבל תמונת מצב בנוגע ללקוחות הפוטנציאלים והלא.

משנים קודמות – https://www.captaincredit.co.il

בשנים שקדמו לחקיקת חוק נתוני האשראי הוא היה קיים, אבל בעיקר במשמעות השלילית שלו ובדוגמאת דוח ארוך. למשל אם הבנק היה רוצה לברר מי הוא הלקוח שרוצה לקבל הלוואה פתאומית, הוא היה מבקש דוח מבנק ישראל שמתייחס רק לנתונים שליליים ובעל כמות ענקית של מידע אשר לוקחת זמן עד שאפשר לנתח אותו. אחד השינוים הקריטים בין דירוג האשראי לדוח ריכוז נתונים, שהוא היה מועבר רק בין המערכות הבנקאיות ולכם לא הייתה האפשרות לראות אותו, לכן אחרי החקיקה נוספו אל הדוח גם נתונים חיובים ובעזרתם נעשה דירוג האשראי שלנו. את הדוח תוכלו לקבל בעצמכם ובקלות דרך האתר של בנק ישראל.

למה זה חשוב?

מעבר לכך שאת הדוח תוכלו לקבל בכל שנה קלנדרית, דירוג האשראי שלכם יכול לעזור לכם בהתנהלות הפיננסית אל מול הבנקים וחברות האשראי. דירוג אשראי חיובי יוכל לעזור לכם לקבל הלוואות בתנאים טובים יותר, ריביות נמוכות ומסגרות אשראי תואמות להיקף ההכנסה שלכם וההתנהלות הפיננסית שלכם. אך מעבר לכל אלו  דירוג האשראי אמור לגרום גם לתחרות על הלקוחות, כך שאם דירוג האשראי שלכם הוא טוב תוכלו לקבל הצעות פיננסיות משתלמות יותר מאלו שהדוח שלהן שלילי.

חשיבות הדירוג

דירוג האשראי אמור לעודד תחרות בין הבנקים וחברות האשראי החיצוניות ומי שאמור להיות מעודד מהמצב הזה הוא אתם. מכיוון שאם בעבר דוחות אשראי היו דבר מסורבל הכולל בתוכו רק נתונים שליליים, הרי שהיום תוכלו להתמקח ולקבל מספר הצעות שיתאימו לכם בצורה מדויק יותר.

בתקופת הקורונה נחשפנו כולנו לנוהל חדש של חופשה ללא תשלום, תקופה במה לא משלמים לעובדים משכורת אך גם לא מנכים להם את ימי החופשה שהם צברו. בתקופה של החל"ת רוב ההטבות שיש לעובד כמו רכב חברה או כל אביזר אחר שהעובד קיבל מהעובדה מוחזרים לחברה אלא אם כן המעסיק החליט אחרת. הזכויות הפנסיוניות בתקופה הזו אינן נפגעות וניתן להמשיך לשמר אותן בצורה עצמאית או על ידי פתרונות אחרים.

תקופת תשלום דמי האבטלה הוארכה עד ל30 ביוני 2021 ועד אז למעשה קנו האנשים שקט מסוים על חשבון תקציב המדינה כל עוד הם בני 67 ופחות, כלומר מתחת לגיל הפרישה לפנסיה ואם הוצאו לחל"ת של 14 ימים ויותר שאינם כוללים ימי חג או שבתות. לעובדים מעל גיל 67 שיצאו לחל"ת או שפוטרו יש מענק משתנה בשם מענק הסתגלות לעובדים מביטוח לאומי של בין אלף לארבעת אלפים שקלים בחודש בהתאם לפנסיה שאותו אדם חסף. יתרון נוסף של הקורונה הוא שאין צורך להגיע פיזית ללשכת התעסוקה אלא ניתן לעשות זאת באינטרנט ושם להגיש את התביעה לדמי אבטלה ואת כל יתר המסמכים. גם מי שהיה בחל"ת פעם אחת והחוזר לעבודה ולאחר מכן הוצא שוב לחל"ת יצטרך להירשם שום באתר של שירות התעסוקה ובאתר של הביטוח הלאומי.

בתקופה רגילה אם מצאתם עבודה זמנית לתקופה מסוימת היא לא פוגעת בדמי האבטלה הצבורים ואתם יכולים לחזור ולממש אותם לאחר סיום העבודה הזמנית. מצד שני בתקופת הקורונה כשהמענקים מוגבלים עד סוף יוני 2021 יש שאלה האם מי שלא מימש את דמי המענק לאורך כל התקופה יוכל לקבל כסף זה לאחר יוני. סביר להניח שלא ולכן ישנם לא מעט גורמים הטוענים כי המענק הזה שבו למעשה הממשלה קנתה שקט ציבורי לתקופה של שנה ובמחיר גבוה גרם לציבור עצום לבחור לא לעבוד או אפילו לנסות למצוא עבודה גם אם עבודה זמנית או עבודה בתחומים שנחשבים פחות נוחים כגון בנייה או חקלאות או מקצועות אחרים שדרושים כיום במשק ובאופן אבסורדי קיים בהם מחסור לידיים עובדות. להמשך קריאה – https://www.sahbak.co.il/page/casual-work

עד לפני התפרצות הקורונה היה דיון ער בשאלה האם חיסונים הם הכרחיים. נראה כי עכשיו, במגפה העולמית הראשונה מזה 100 שנה מתברר לכולם הצורך בחיסונים. אבל לפעמים קל לדבר על חיסונים על בני אדם בהשוואה לחיסונים לכלבים. כל בעל כלב יודע כמה כסף עולים חיסונים בשנה ותמיד עולה השאלה האם זה הכרחי? אז אלא אם כן אתם רוצים לקבל קנס או להוציא אלפי שקלים אצל וטרינרים עדיף לבזבז כל שנה את הכמה מאות שקלים ולוודא שהכלב שלכם מוגן. בדיוק כמו שאתם לא רוצים שהכלבים שלכם יהיו פגיעים לנגיפים ומכיוון שאין להם ביטוח בריאות תשלמו ביוקר תרתי משמע על כל הידבקות כך גם עליכם, גם אם ביטוח הבריאות יכסה את מרבית הטיפולים. בדיוק כמו שיש חיסונים בסיסיים והכרחיים לבני אדם כך יש כלאו גם לכלבים. לדוגמא בורדטלה חיסון חובה המומלץ לכל הכלבים, ללא קשר לסגנון החיים. חיסונים לבורדטלה ברונספטיקה ושעלת כלבים הם חיסונים חשובים משום שמדובר בנגיפים המועברים באמצעות הפרשות באף ובאוויר. המחלה מתפתחת כזיהום בדרכי הנשימה העליונות ואמנם שהיא קלה יחסית לטיפול באנטיביוטיקה, אך בשל השיעול, הכלב יצטרך להיות מבודד בבית. במקרים חריגים המחלה עלולה להסתבך ולהתפתח בצורה רצינית יותר, מה שלעול להביא לאישפוז אצל הווטרינר שלכם. מזכיר לכם משהו?

רק שבשונה ממקומות עבודה, מערכת החינוך, טיסות וכדומה הנגיף מועבר בדרך כלל במקלטים, בכלביות, במעונות יום כלבים, בגינות כלבים, בעצם בכל מקום בו הכלב שלך יכול להיחשף לכלבים אחרים. זוהי מחלה מאוד מדבקת ולכן לא כדאי לחשוף גורים לכלבים אחרים עד שהם יכולים להתחסן. המחלה מתחילה בשיעול שנשמע כאילו הכלב מנסה להקיא משהו שנתקע לו בגרון ושוב ושוב. לא נעים, לא לכלב ולא לבעלים. לרוב החיסון ניתן באמצעות טיפות פנים לאף, או בצורה הניתנת להזרקה. הוא מחזיק למשך שנה, אך במקומות עם סיכויי הדבקה גבוהים כגון פנסיון כלבים או מעונות יום לכלבים או דוג סיטרים מסוימים ידרשו להתחסן כל 6 חודשים.

אז האם זה הכרחי? מרבית האנשים יאמרו לכם שעדיף להיות בצד הבטוח ולהתחסן ולא רק כדי לשמור על הכלב שלך אלא גם על אחרים. גם כאן ניתן למצוא דיון דומה בקרב בני אדם שנערך סביב וירוס הפפילומה וגם בדיון זה ההמלצה של מרבית הרופאים היא להתחסן.
להרחבה: https://www.purina.co.il/%D7%9B%D7%9C%D7%91%D7%99%D7%9D/%D7%91%D7%A8%D7%99%D7%90%D7%95%D7%AA-%D7%9B%D7%9C%D7%91%D7%99%D7%9D/%D7%97%D7%99%D7%A1%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%91%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%A9%D7%97%D7%A9%D7%95%D7%91-%D7%9C%D7%94%D7%9B%D7%99%D7%A8
https://stopapilloma.co.il

ראש השנה היה בסימן "קורונה". השנה החדשה התחילה בהיסוס, בחוסר ודאות, האם ניתן לנצח את המלחמה הזו? בשנה הקרובה זה יהיה האתגר שלנו. בכל העולם נכנסים לגל השני של המגפה, עם תסכול גדול, עם חוסר הסכמה לדרכי הפעולה שיבטיחו לנו "חיים שקטים". נראה כי הזמן בו הסגר השני מתחיל בערב ראש השנה מאותת לנו – שימו לב מה קורה לכם, האם כך רציתם לפתוח את השנה החדשה, ואם לא, אז למה קיבלנו את העונש הזה?

ראש השנה – תחילת השינוי

נראה כי הסליחות שנאמרו לקראת יום כיפור בחודש אלול האחרון היו הכנה ראויה לשינוי המקווה. ההחלטה שאנחנו רוצים לצאת לדרך חדשה, מחייבת אותנו לתת דין וחשבון. הסגר השני תופס אותנו יותר שבורים, מפורדים, האשמות הדדיות לגבי אחריות התפשטות הנגיף הם רק קצה הקרחון, נראה כי הציבור בישראל ובעולם כולו נמצא במשבר כללי ורב תחומי. אם כך הם פני הדברים, אז מה עלינו לתקן? חשבון הנפש, צריך להניע אותנו לחיפוש אחר מהות הקלקול. לאחר היציאה מהסגר הראשון נשמעו קולות חלשים ומעטים, כי יש כאן הזדמנות לשינוי, הזדמנות לסדר חדש, לקביעת סדר ערכים שונה. נראה כי מקרה האונס באילת מראה עד כמה החברה שלנו נמצאת בבור חשוך. כמובן ששבועיים לאחר המקרה הכותרות נעלמו וכאילו המקרה ירד מסדר היום. החקירה עדיין בעיצומה אבל אין הבנה שהמקרה מעיד על חולי קשה שלנו כחברה. אין שיח ביננו שמנסה לאבחן בעיות וסיבתם והסכמה על דרכי פעולה חדשים על מנת לתקן.

נראה שהתחלה חדשה תחייב אותנו. הכרה חדשה כחברה כעם, שהצלחת היחיד נמדדת על פי ההצלחה הכללית, נראה כי הטבע דוחף אותנו לחיבור כזה. אף פעם לא הייתה לנו מציאות כזו משותפת לכל העולם. הקורונה באה וטרפה את הקלפים מחדש. בתוך מספר חודשים היא מאתגרת את העולם כולו כאילו אומרת לנו – אם אתם רוצים להיות בריאים תדאגו שלכל יחיד ויחיד תהיה סביבה בריאה. נראה כי את הנקודה החשובה הזו פיספסנו. קשה לנו לקבל את האחריות ההדדית הזו. ואולי זה תחילת השינוי.